IMMOBILIENBEWERTUNG - KAUFBERATUNG - WERTGUTACHTEN
ZERTIFIZIERTER SACHVERSTÄNDIGER FÜR DIE BEWERTUNG UND GUTACHTENERSTELLUNG VON GRUNDSTÜCKEN UND GEBÄUDEN IN MÜNCHEN UND UMKREIS 100 km

ERSTELLUNG VON MIETWERTGUTACHTEN IM RAUM MÜNCHEN

ZERTIFIZIERTER SACHVERSTÄNDIGER
FÜR DIE ERKENNUNG - BEWERTUNG
UND BESEITIGUNG VON  SCHIMMELPILZSCHÄDEN  IN GEBÄUDEN
München - Ebersberg - Starnberg

Immobilienbewertung und Immobilienkaufberatung und
Schimmelpilzerkennung für alle Immobilienarten


Immobilienbewertung - Immobilienkaufberatung in München.


Professionelle Immobilienbewertung in München alleine reicht nicht, auch die Bewertung von Schäden an und in Gebäuden, sowie Schimmelpilzerkennung gehört bei uns zum Standard.

Die Begutachtung einer Immobilie - einer Wohnung, ein Haus, eines bebauten oder unbebauten Grundstücks - kann aus den unterschiedlichsten Gründen erforderlich werden: Sie benötigen einen fachmännischen Rat bei Kauf oder Verkauf, ein Schiedsgutachten soll einer Erbauseinandersetzung den Zündstoff nehmen, die steuerliche Bewertung eines geerbten Grundstücks ist zu überprüfen, für eine Modernisierung möchten Sie sich mit Hilfe eines Beleihungswertgutachtens den erforderlichen finanziellen Spielraum verschaffen.


Bei Immobilien handelt es sich in der Regel um längerfristige Investitionen. Da es dabei auch um eine Menge Geld geht, steht viel auf dem Spiel. Eine gute Immobilienkaufberatung und die Immobilienbewertung eines Fachmannes sind unerlässlich. Wird auf ein Immobiliengutachten verzichtet, zahlt man einen überhöhten Preis für die Immobilie und sieht sich am Ende auch noch zusätzlichen, ungeplanten Kosten für Reparaturen oder weitere Investitionen gegenüber. Das Gegenstück dazu wäre, dass Sie mangels zuverlässiger Informationen ein Haus unter seinem Marktwert verkaufen. Holen Sie sich eine fachliche Immobilienkaufberatung ein, um am Ende nicht mit diesen Problemen konfrontiert zu werden.

 

Verkehrswertgutachten - egal ob Kurzgutachten oder Vollgutachten - werden nach der Qualität bemessen, die sie haben. So ist die Begründung eines Gutachtens das wichtigste Element jeder Gutachtertätigkeit. Es kommt nicht allein darauf an, dass ein Gutachten im Ergebnis richtig ist, es muss auch richtig begründet und für jeden Verbraucher nachvollziehbar und nachprüfbar sein. Andernfalls haben diese Gutachten keinen Bestand und Sie laufen Gefahr einen erheblichen Vermögensschaden zu erleiden.

 

Fachliche kompetente Immobilienbewertung und Immobilienkaufberatung
Seit 24 Jahren bin ich als Sachverständiger für Immobilienbewertung in München, Ebersberg und Starnberg 
tätig.
Die Erfahrung und das Fachwissen, das ich in diesen Jahren
angesammelt habe, setze ich gerne dabei ein, Ihnen bei der richtigen Entscheidung zu helfen.


 

Seit 2005 bin ich zertifizierter  Immobiliensachverständiger für Immobilienbewertung auf der Basis der EU-Norm DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Auf meine Immobiliengutachten können Sie sich verlassen, denn sie werden auch von Gerichten und Finanzämtern anerkannt.

Mitglied im Bundesverband der Zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa. B.Z.S. e.V. Zertifiziert durch EurAS-Cert.

Mein Arbeitsgebiet für Bewertung von Immobilien und Kaufberatung ist München, die Landeshauptstadt Bayerns und ein Umkreis von 100 Km.
Hier ist auch der Sitz meines Büros, das Sie in der Einsteinstraße 129 finden.


 

Zertifizierung gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 in der Immobilienbewertung

Der Begriff „Sachverständiger" ist nicht geschützt, jeder kann sich so bezeichnen. Es bestehen jedoch verschiedene Qualifikationsnachweise - die wichtigsten sind die öffentliche Bestellung und Vereidigung sowie die Zertifizierung gemäß DIN EN ISO/IEC 17024.


Nach der europäischen und internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024 können Personen zertifiziert werden. Die Norm regelt die Anforderungen an die Stellen, die Sachverständige zertifizieren. Die besondere Qualifikation der zertifizierten Sachverständigen gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 ergibt sich unter anderem aus der Tatsache, dass sie sich grundsätzlich einer strengen schriftlichen und mündlichen Prüfung zu unterziehen haben, dass ihre Gutachten einer ständigen Überwachung unterliegen und dass eine Rezertifizierung spätestens alle 3 Jahre zu erfolgen hat.

 

Immobilienbewertung in München

Aktuellen Angaben zufolge beträgt die Einwohnerzahl Münchens fast 1,5 Millionen, die auf 25 Stadtbezirke verteilt sind. Diese Einwohnerzahl entspricht einer Bevölkerungsdichte von 4.468 Einwohner/km² in München. Dementsprechend gibt es hier auch eine große Wohnungs- / Immobiliennachfrage, was zu einem sehr dynamischen Immobilienmarkt führt. Umso wichtiger ist es, sich eine professionelle Immobilienbewertung einzuholen.

 

Was macht ein Immobiliensachverständiger für Immobilienbewertung?

Egal ob Wohnung oder Haus, Kauf oder Verkauf, das wichtigste ist immer das gleiche „Wie viel ist diese Immobilie wert?“

Wann immer diese Frage gestellt wird, muss ein Immobiliengutachten eingeholt werden. Denn für den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie spielen viele Faktoren eine Rolle. Als Laie kann man da leicht viele Sachen übersehen und unter- oder überschätzen.

Die Zertifizierung nach festen Normen und langjährige Berufserfahrung auf diesem Gebiet garantieren eine professionelle Immobilienbewertung.


Bei der Marktwertermittlung werden auch Baumängel und Bauschäden sachgerecht von mir berücksichtigt.

Bei der Ermittlung des Marktwertes spielt es keine Rolle, wofür die Immobilienbewertung erstellt wird.
Egal ob für eine Immobilienkaufberatung, ein geerbtes Reihenhaus oder ein Mietshaus, ein Gutachten schafft Klarheit.

 

Wann wird ein Immobiliengutachten benötigt?

Es gibt viele Szenarien, in denen eine Immobilienbewertung sinnvoll ist: Sie haben ein Haus in München geerbt, Sie möchten eine Wohnung verkaufen, Sie möchten ein Mietshaus in München als Investition kaufen usw. In jedem dieser Fälle helfe ich Ihnen mit einem Immobiliengutachten beim Ermitteln des richtigen Wertes der Immobilie.

 

Für den Käufer ist der tatsächliche Wert der Immobilie wichtig, damit er nicht einen überhöhten Preis bezahlt.

Für den Verkäufer ist der tatsächliche Wert der Immobilie wichtig, damit er kein Verlustgeschäft macht (zum Beispiel durch falsches Einschätzen von Mängeln).

Eine Liste üblicher Situationen, in denen ein Immobiliengutachten benötigt wird:

  • bei Erbschaften, für gerechte Erbaufteilungen und Erbabfindungen,
  • sowie zur Vorlage beim Finanzamt
  • bei Scheidungen, zur gerechten Vermögensaufteilung / Zugewinnberechnung
  • bei Vormundschaften, um die Wirtschaftlichkeit zu belegen
  • beim Kauf und Verkauf, um Fehlentscheidungen zu vermeiden
  • bei Beleihungen, zur Ermittlung des Beleihungswerts
  • beim Jahresabschluss, um die stillen Reserven genau zu kennen
  • bei Rechten und Belastungen,
  • zur Auflösung oder Begründung von Rechten und Belastungen
  • bei Versicherungen, um Über- und Unterversicherung zu vermeiden
  • und bei vielen anderen Gelegenheiten.


Ob Privatkunde, Geschäftskunde oder öffentliche Verwaltung, was Sie wirklich brauchen ist ein an Ihrem Wertermittlungszweck orientierte Wertermittlung.

Wertgutachten werden nach der Qualität bemessen, die sie haben. So ist die Begründung eines Gutachtens das wichtigste Element jeder Gutachtertätigkeit. Es kommt nicht allein darauf an, dass ein Gutachten im Ergebnis richtig ist, es muss auch richtig begründet sein und für jeden Verbraucher nachvollziehbar und nachprüfbar sein.

In vielen dieser Fälle (vor allem bei Gutachten für Ämter) ist ein rechtsgültiges anerkanntes Immobiliengutachten von einem qualifizierten Sachverständigen erforderlich. Aufgrund meiner Zertifizierung können meine Immobiliengutachten auch hierfür verwendet werden.

 

Für welche Immobilienarten erstelle ich Immobilienbewertungen und Immobiliengutachten?

Egal ob Haus oder Wohnung, alt oder neu: Solange es eine Immobilie ist, kann ich als Sachverständiger Ihnen ein fachliches Immobiliengutachten erstellen.

 

Für welche Städte oder Regionen kann ich eine Immobilienbewertung erstellen?

Meistens befasse ich mich mit der Immobilienbewertung in München, Ebersberg und Starnberg. Der Immobilienmarkt in München ist sehr vielschichtig und jeder findet eine passende Immobilie. Aufgrund der hohen Einwohnerzahl (ungefähr 1,5 Millionen in der Stadt München und  rund 5,9 Millionen in der Metropolregion München) ist dieser Markt jedoch auch sehr dynamisch. Das bedeutet, dass bei einer Immobilienkaufberatung zusätzlich zur Untersuchung des Objektes auch die aktuelle Entwicklung des Immobilienmarktes berücksichtigt werden muss.

Sie können mich jedoch auch gerne kontaktieren, wenn Sie eine Immobilienkaufberatung oder Immobilienbewertung außerhalb Münchens benötigen.

 

Was darf eine gutes Immobiliengutachten bzw. eine gute Immobilienbewertung kosten?

Ein seriöses Gutachten erfordert eine eingehende Recherche. Damit man Sie sich auf das Ergebnis des Immobiliengutachtens verlassen können, müssen zahlreiche Faktoren berücksichtigt und analysiert werden. Das alles ist mit Zeit und Kosten verbunden.

„Geiz ist geil" mag in anderen Bereichen zutreffen, hier würde der Schuss jedoch nach hinten losgehen. Wird wegen des Preises auf ein seriöses Immobiliengutachten verzichtet steigt die Gefahr, dass wichtige Faktoren übersehen oder nicht einbezogen werden und am Ende kann es schnell zu einem Verlustgeschäft werden – obwohl man vermeintlich Geld am Immobiliengutachten gespart hat.

Meine Honorare für Immobilienbewertungen und Immobiliengutachten in München finden Sie auf der Seite Honorar.

 

Wo finden Sie einen versierten Immobiliensachverständigen für Immobilienbewertung oder Kaufberatung in München?

Mein Büro finden Sie in der Einsteinstraße 129 in München. Sie können mich jedoch auch gerne per Telefon, Fax oder E-Mail erreichen.

Die genauen Daten finden Sie auch auf dieser Website unter Kontakt.

Dort finden Sie auch ein Kontaktformular für eine noch einfachere Kontaktaufnahme.

 

Bitte teilen Sie auch Ihre Telefonnummer für Rückfragen mit.


Zertifizierter Sachverständiger für
Immobilienbewertung und Immobilienkaufberatung
und Erkennung, Bewertung und Sanierung von Schimmelschäden

GERHARD MAIER

Bewertung von Grundstücken und Gebäuden











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